Преходните заеми се увеличават, докато купувачите от Обединеното кралство се борят за имоти

Купувачите на имоти се обръщат към високолихвени преходни заеми, за да получат предимство пред конкурентите на фона на интензивната конкуренция на пазара на имоти в Обединеното кралство и продължаващия недостиг на налични жилища.

Стойността на мостовите заеми, които купувачите могат да използват като пари, за да завършат покупка, се е повишила с 8,5% през първите три месеца на 2022 г. в сравнение със същия период на миналата година, според данни от 12 брокера на бридж заеми в Обединеното кралство.

Докладът за мостовите тенденции установи, че заемите най-често се използват от тези, които купуват инвестиционен имот, исторически първичен пазар за тази скъпа форма на краткосрочен дълг. Но втората най-популярна причина за теглене на преходен заем беше за „финансиране с прекъсване на веригата“ – включително от купувачи на жилища, които искат да заобиколят необходимостта да продадат едно жилище, преди да купят друго.

Това е причината, посочена в почти една четвърт от случаите, в сравнение с по-малко от една пета в края на 2021 г. Други причини за теглене на преходен заем включват тези, които плащат сметка за данък върху наследството, докато чакат да продадат наследен имот., или инвеститори, които искат да обновят разрушен, неипотекиран имот.

Подчертавайки увеличаването на транзакциите с прекъсване на вериги и регулираните бридж заеми, Сам О’Нийл, ръководител на мостове в брокерската компания Clifton Private Finance, каза: „Приложенията са готови, запитванията са, а завършванията се увеличават.

Въпреки това, преходните заеми се считат за нишови заеми за покупки на жилища поради високите начислени лихви. С включени такси, те могат да струват около 8-12% годишно, в сравнение с 3% за средното двугодишно споразумение с фиксиран лихвен процент на конвенционална ипотека. Кредиторите таксуват повече, защото очакват мостът да бъде изплатен за кратък период, обикновено 12 месеца. Кредитополучателите трябва да вземат предвид 1-2% такса за договореност, плюс такси за оценка и правни такси.

Ейдриън Андерсън, директор на брокерската компания Anderson Harris, каза: “Има място на пазара за мостово финансиране, но кредитополучателите трябва да бъдат предпазливи, тъй като условията могат да бъдат много скъпи.”

Търсенето на имоти повиши цените на жилищата, които нараснаха с 9,8% през годината до март, според Службата за национална статистика – въпреки че темпът на растеж е по-бавен от 10,9% наблюдавани през февруари.

Тъй като конкуренцията за жилища се засили, агентите на недвижими имоти и купувачите предпочитат купувачите в брой, които могат да направят покупка по-бързо и с по-голяма гъвкавост от тези, които търсят ипотека. Мостовите заеми, които могат да бъдат получени по-бързо от ипотека и задържани за оферта, дават на кредитополучателите това предимство на пазара.

Хенри Прайър, агент, който действа от името на купувачите, каза: „Ако нямате парите в Samsonite, можете да се приберете вкъщи. Купуването на къща е изключително трудно в момента. И няма признаци за облекчаване от тази страна на лятото.

Той също призовава за предпазливост за купувачите, използващи мостово финансиране, припомняйки клиенти през 90-те години на миналия век, които все още не са продали съществуващия си дом, но са търгували договори за последваща покупка, използвайки така наречения „отворен“ мостов заем. Те имаха заеми, обезпечени срещу два имота, тъй като цените паднаха и лихвените проценти по двата заема се повишиха.

„Единственият път, когато бих препоръчал на някого да го обмисли, е ако е търгувал при продажба на къщата си“, каза Прайър. „Това означава, че имат някакъв вид договорно споразумение с някой, при когото могат да отидат, ако продажбата се провали.

Дейл Джанелс, управляващ директор на финансовото посредничество Impact Specialist Finance, каза, че кредитополучателите могат да уредят мостов заем чрез рефинансиране с конвенционален ипотечен кредитор; те биха могли да продадат имота; или, в случай на наследство, да бъде изкупен от братята и сестрите. „Най-важното нещо при байпасната операция е, че има изход“, каза той.

С недостига на жилища за продажба и голямото търсене сред купувачите, добави той, рискът предишния имот на кредитополучателя да не се продаде, което ще ги остави да не могат да обслужват заема, ако това е избраната от тях продукция, е слаб. „При сегашния климат, с броя на хората, идващи във всеки имот, това не е проблем.“

Тъй като Английската централна банка постоянно повишава основния си лихвен процент от декември, купувачите на жилища станаха по-нетърпеливи да завършат покупка в очакване на по-скъпи заеми в бъдеще. „Спешността за транзакция се ускори през последните два месеца“, каза Джанелс.

Add Comment